Vermieter-Manager von ProPraxisPlan im Check

So haben wir geprüft

Das hier ist eine Angebotsprüfung, kein Praxistest. Am 22. Oktober 2026 haben wir die Verkaufsseite des Anbieters gelesen und das Digistore24-Bestellformular zu Produkt 751244 geöffnet und Preis, Zahlungsmodell, Auslieferung und Widerrufsfrist genau so notiert, wie sie dort stehen. Wir haben dieses Produkt nicht gekauft und nicht angewendet - und schreiben das hin, statt eine Erfahrung zu erfinden. Der Score bewertet sieben Dinge, die sich ohne Kauf prüfen lassen: Klarheit des Angebots, Preis-Leistung, Ehrlichkeit beim Preis, Lieferung und Zugang, Widerruf und Erstattung, Transparenz des Anbieters und Seriosität der Versprechen. Zwei davon wirken zugleich als Sperre: Wer nicht sagt, was das Produkt ist, oder wer dahintersteht, kann hier nicht grün abschneiden, so sauber das Bestellformular auch sein mag.

Vermieter-Manager: Mieten, Nebenkosten und Mieter im Griff auf einen Blick

Der Vermieter-Manager von ProPraxisPlan ist eine Verwaltungs-App für private Vermieter, die im Browser läuft und auch auf dem Handy genutzt werden kann. Dazu liefert das Paket zehn Excel-Dateien, PDF- und Videoanleitungen sowie zwei Zugaben, einen Wartungskalender und eine Willkommensmappe für neue Mieter. Laut Verkaufsseite entsteht das monatliche Soll automatisch, Kontoauszüge lassen sich als CSV- oder Excel-Datei einlesen, die Nebenkostenabrechnung wird nach Fläche, Personen, Verbrauch oder Einheiten berechnet, und für jeden Mieter entsteht ein PDF mit Rechenweg. Bezahlt wird über Digistore24 (Produkt 751244): Heute fallen 0 € an, nach sieben Tagen einmalig 49 €, ohne Abo. Die Seite nennt 60 Tage Geld-zurück-Garantie, sagt offen, dass es keine Rechts- oder Steuerberatung ist, und grenzt Hausverwaltungen mit WEG-Abrechnung ausdrücklich aus. Eine Besonderheit ist die Testphase: Wer nicht rechtzeitig kündigt, zahlt.

Format: Offline-App im Browser (Computer, Handy, Tablet) plus Excel-Dateien, Lieferung als ZIP-Download
Umfang: App in 5 Sprachen (Deutsch, Englisch, Bosnisch, Serbisch, Kroatisch), 10 Excel-Dateien, PDF- und Videoanleitungen auf Deutsch und Englisch, 2 Zugaben
Funktionen: Mieteingang, Kontoauszug-Import, Nebenkostenabrechnung, Mahnung, Kaution, Zählerstände, Übergabeprotokoll, Erinnerungen, Jahresübersicht
Zugang: Download auf der Danke-Seite und per E-Mail, einmalige Freischaltung mit Namen und Freischalt-Nummer, danach ohne Internet nutzbar
Lizenz: Persönliche Lizenz, 1 Kauf = 1 Hauptgerät; Weitergabe und Weiterverkauf nicht erlaubt
Zahlung: 0 € heute, nach 7 Tagen einmalig 49 € inkl. MwSt., kein Abo
Garantie: 60 Tage Geld zurück laut Seite, zusätzlich zu den gesetzlichen Rechten
Updates: Kostenlose Updates laut Seite
Anbieter: ProPraxisPlan, Esmir Kasumovic, Jenkova ulica 9, 6000 Koper, Slowenien (laut Impressum)
Vertragspartner: Digistore24 GmbH als Verkäufer und Reseller
Digistore24-ID: 751244

Was ist der Vermieter-Manager?

Der Vermieter-Manager ist eine Software für Menschen, die ihre Vermietung ohne Hausverwaltung selbst führen. Nach Angaben der Verkaufsseite übernimmt sie die Dinge, die sich bei Vermietern am häufigsten ansammeln: Wer hat bezahlt, was ist offen, wann ist die Nebenkostenabrechnung fällig. Das monatliche Soll entsteht automatisch und wird bei Ein- und Auszug tagesgenau anteilig berechnet.

Die Daten bleiben nach Angabe des Anbieters auf dem eigenen Gerät: kein Konto, keine Cloud, keine Bankanbindung. Für den Kontoauszug lädst du im Online-Banking eine Umsatzdatei herunter und öffnest sie in der App; Zahlungen werden Mietern zugeordnet, doppelte Buchungen übersprungen, und nichts wird ohne deine Bestätigung übernommen. Das ist ein bewusster Gegenentwurf zu Online-Diensten im Monatsabo, den die Seite auch so formuliert.

Was steckt im Paket?

Die Seite nennt einen konkreten Lieferumfang: ein ZIP-Download mit der App in fünf Sprachen, zehn Excel-Dateien (leer und mit Beispiel je Sprache), PDF- und Videoanleitungen auf Deutsch und Englisch sowie zwei Zugaben. Updates sind laut Seite kostenlos, die App meldet neue Versionen selbst.

Nicht angegeben sind die Länge der Videos, die Seitenzahl der Anleitungen und die Zahl der Vorlagenblätter je Excel-Datei. Auch ob die Video-Anleitung auf Englisch ebenso ausführlich ist wie auf Deutsch, lässt sich vor dem Kauf nicht prüfen; als Video ist nur die deutsche Fassung auf der Seite eingebunden.

Lieferumfang laut Verkaufsseite

Vermieter-Manager als App in 5 Sprachen, auch als Handy-Version
10 Excel-Dateien (leer und mit Beispiel je Sprache) mit Tabellen, Filtern, Auswahllisten und Diagrammen
PDF-Anleitungen und Video-Anleitungen auf Deutsch und Englisch
Geschenk: Wartungskalender und Willkommensmappe für neue Mieter
Kostenlose Updates, die App weist auf neue Versionen hin

Testphase, Preis und Formular

Wir haben das Digistore24-Bestellformular zu Produkt 751244 am Prüftag geöffnet. Es zeigt 49,00 € als Gesamtbetrag, daneben das Datum 29.10.2026, also genau sieben Tage nach dem Prüftag. Das passt zur Verkaufsseite: „Heute 0 €, erst nach 7 Tagen einmalig 49 €“. Ein Abo ist nicht erkennbar, ein Streichpreis, ein Countdown oder ein vorangekreuzter Zusatzkauf ebenfalls nicht. Der Formularkopf trug allerdings den Hinweis, dass es eine neuere, noch nicht öffentliche Version des Formulars gibt; wir bewerten, was öffentlich lesbar war.

Wichtig ist die Mechanik: Wer die Testphase startet, hat bis zum Stichtag Zeit zu kündigen. Die Seite nennt dafür den Weg per E-Mail an den Digistore24-Support. Wer das vergisst, zahlt 49 €. Das ist transparent beschrieben, aber nicht dasselbe wie ein kostenloser Test. Zusätzlich gilt: Der Mehrwertsteueranteil für Käufer aus Deutschland war im Formular nicht ablesbar, die Seite nennt 49 € als Endpreis inkl. MwSt.

Wer steckt dahinter?

Anbieter ist ProPraxisPlan, Betreiber ist laut Impressum Esmir Kasumovic mit Anschrift in Koper, Slowenien, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und slowenischer Steuernummer. Der Shop führt eine Reihe weiterer Apps und Excel-Vorlagen, etwa einen Abo-Manager oder ein Haushaltsbuch, und hat eigene Seiten für Lizenz, digitale Lieferung, Widerrufsrecht und Nutzungsbedingungen.

Eine fachliche Qualifikation wird für diese Art Software nicht behauptet und wäre auch nicht zwingend nötig. Die Seite stellt selbst klar, dass sie Rechen- und Organisationshilfe ist und keine Rechts- oder Steuerberatung, und dass Umlagefähigkeit und Fristen vom Land und vom Mietvertrag abhängen. Kundenstimmen haben wir auf der Seite nicht gefunden.

Was die Seite verspricht und was nicht

Die Versprechen sind funktional und überprüfbar formuliert: Das Soll entsteht automatisch, die Abrechnung wird „auf den Cent“ nach den gewählten Schlüsseln berechnet, Mieterhöhungen werden neutral gerechnet. Es gibt keine Ertrags- oder Ersparnisversprechen. Die FAQ sagt sogar ausdrücklich, dass die Rechtssicherheit einer Abrechnung nicht die Software garantiert, sondern der Vermieter prüft.

Einschränkungen nennt die Seite offen: 1 Kauf = 1 Hauptgerät, weitere Geräte kommen per QR-Code dazu, der Gerätewechsel läuft über Abmelden und neues Freischalten. Die Daten liegen nur lokal, deshalb ist eine regelmäßige Sicherung in der App nötig. Wir haben die App nicht ausprobiert und können nichts zur Qualität der Berechnungen sagen.

Garantie und Widerruf

Die Seite verspricht 60 Tage Geld zurück ohne lange Begründung, per Nachricht an Digistore24 oder an den Anbieter, zusätzlich zu den gesetzlichen Rechten. Die Freischaltung der Bestellung wird dann deaktiviert. Die Garantie wird auch in der Produktbeschreibung des Bestellformulars erwähnt. Verkäufer und Vertragspartner ist die Digistore24 GmbH, deren Widerrufsbelehrung über dem Kaufknopf verlinkt ist.

60 Tage sind mehr als das Vierfache der gesetzlichen 14 Tage und in Kombination mit der Testwoche eine großzügige Lösung. Ob eine Rückerstattung reibungslos läuft, haben wir nicht ausprobiert.

Pro und Contra

Was überzeugt

Testphase von 7 Tagen mit 0 € heute und klar benanntem Zahlungstermin im Bestellformular
60 Tage Geld-zurück-Garantie, deutlich über dem gesetzlichen Widerruf
Einmalzahlung ohne Abo, kein Streichpreis, kein Countdown, kein Zusatzkauf im Formular
Konkreter Lieferumfang: 5 Sprachen, 10 Excel-Dateien, App für Computer und Handy, Anleitungen als PDF und Video
Anbieter mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail im Impressum
Offene Abgrenzung: keine Rechts- oder Steuerberatung, nicht für Hausverwaltungen mit WEG-Abrechnung

Was nicht überzeugt

„Heute 0 €“ ist ein Kauf mit Zahlungsaufschub: Wer die Testphase nicht rechtzeitig kündigt, zahlt 49 €
Lizenz an ein Hauptgerät gebunden, Freischaltung braucht einmal Internet, Daten nur lokal und deshalb selbst zu sichern
Keine Angaben zur Länge der Videos, zum Umfang der Anleitungen und zum Funktionsumfang je Excel-Datei
Bestellformular zeigte den Hinweis auf eine neuere, noch nicht öffentliche Version; deutscher Steueranteil nicht ablesbar
Keine Kundenstimmen oder Testberichte auf der Verkaufsseite; Qualität der Berechnungen von uns nicht geprüft

Häufige Fragen zu Vermieter-Manager: Mieten, Nebenkosten und Mieter im Griff

Was kostet der Vermieter-Manager wirklich?

Heute 0 €, nach sieben Tagen einmalig 49 € inkl. MwSt. Das Digistore24-Bestellformular zeigt 49,00 € mit dem Datum 29.10.2026, es gibt kein Abo und keinen Streichpreis. Den deutschen Steueranteil konnten wir im Formular nicht ablesen.

Ist die Testphase wirklich kostenlos?

Nur, wenn du vor dem Stichtag kündigst. Die Seite nennt als Weg eine E-Mail an den Digistore24-Support. Wer nichts tut, zahlt nach sieben Tagen 49 €. Danach greift die Garantie von 60 Tagen, falls die App nicht passt.

Brauche ich Excel oder ein Konto?

Für die App nicht: Sie läuft im Browser, und es gibt laut Seite kein Konto und keine Cloud. Die Excel-Dateien öffnest du mit Microsoft Excel oder einem kompatiblen Programm.

Braucht die App Zugriff auf mein Bankkonto?

Nein, laut Seite gibt es keine Bankanbindung. Du lädst im Online-Banking eine Umsatzdatei herunter und öffnest sie in der App. Übernommen wird erst nach deiner Bestätigung in der Vorschau.

Ist die Nebenkostenabrechnung rechtssicher?

Das sagt die Seite nicht zu. Die App rechnet nach den Schlüsseln, die du wählst; welche Kosten umlagefähig sind und welche Fristen gelten, prüfst du selbst oder mit Fachleuten. Es handelt sich nicht um Rechts- oder Steuerberatung.

Auf wie vielen Geräten kann ich die App nutzen?

Ein Kauf gilt für ein Hauptgerät. Weitere Personen und Geräte kommen laut Seite per QR-Code dazu; beim Gerätewechsel meldest du das alte Gerät ab und schaltest das neue mit derselben Nummer frei.

Ist das hier ein Praxistest der App?

Nein. Wir haben das Produkt weder gekauft noch ausprobiert. Diese Seite prüft das Angebot: Preis, Zahlungsmodell, Auslieferung, Garantie, Anbietertransparenz und Belegbarkeit der Aussagen. Wie gut die App im Alltag funktioniert, sagen wir nicht.

Das Fazit

Das Angebot ist für ein Nischenprodukt sehr ordentlich dargestellt. Der Lieferumfang steht in Zahlen da: fünf Sprachen, zehn Excel-Dateien, App für Computer und Handy, Anleitungen als PDF und Video. Die Seite sagt auch, was nicht passt, nämlich professionelle Hausverwaltungen, und dass die Nebenkostenabrechnung zwar rechnerisch exakt ist, die Frage der Umlagefähigkeit aber beim Vermieter bleibt. Der Anbieter nennt sich mit Namen, Anschrift in Slowenien, Telefonnummer und E-Mail im Impressum. Die Garantie von 60 Tagen liegt klar über dem gesetzlichen Widerruf. Abzüge gibt es an zwei Stellen. Erstens die Testphase: „Heute 0 €“ klingt kostenlos, ist aber ein Kauf mit Zahlungsaufschub; im Formular steht der Betrag von 49 € mit einem Datum, und wer die Kündigung vergisst, zahlt. Zweitens bindet die Lizenz an ein Hauptgerät, und die Freischaltung braucht einmal Internet. Ob die Berechnungen fehlerfrei sind und wie gut die App im Alltag läuft, haben wir weder getestet noch können wir es aus der Seite ablesen. Wer wenige Wohnungen selbst verwaltet und die Testwoche bewusst nutzt, bekommt ein klar beschriebenes Angebot.

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